o 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。
由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。
買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。
香港寸金尺土，如果想拥有较大的居环境，或者想远离烦嚣的都市，部份人会选择住村屋。不过村屋对大多数人来说都比较陌生，今日就由中原训练学院院长郭昶为大家解答购买村屋的常见问题。
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但如果是屋邨形式的村屋或丁屋，可能当中有三、四十幢村屋在内，而新买家只购入其中一座的话，就未必拥有该土地的权益。土地可能由发展商购买，再分拆成一座座出售，地权未必属於新买家。
第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。
建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。
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A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。
丁屋亦是村屋，村屋面對的問題，如通道權、僭建等村屋陷阱，亦同樣會遇上。因此購買丁屋前建議先找專業人士查冊，先查清楚附近道路使用權，僭建等問題，確保疑慮解決才決定購買。
丁屋楼花故名思义是仍在兴建中的丁屋，程序较为复杂，由於尚未取得满意纸（完工证），未能通过向地政处申请补地价，就不能把物业或土地卖出或转让，换言之，这是没有业权。
村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。一般來說，比較近鐵路站的村屋樓齡較高，結構比較殘舊，泊車位也比較緊張，好處當然是接近新城市，交通比較方便。若果閣下是有車人士，可以考慮位置比較偏僻的村屋，因為這些村屋一般有足夠的停車位，免費或者幾乎免費就可以有車位。另外，許多新起的村屋設計優美（簡稱村屋別墅），艷美洋樓豪宅，只不過地點比較偏遠。
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